住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续 。

综合上述几个整体表现 ， 对于下半年楼市的走向 ， 或许有以下几点启示：

一、购房行为将更加理性

购房行为的理性其实是“预期”的下降 ， 而预期的下降实质是从房价、地价的走势而来 。 整体楼市的调控 ， 让大部分购房者的预期有了一个较大的变化 ， 较之前的“一定会涨”逐渐变成了“不一定会涨”或“涨的没那么快” ， 这种预期的变化对当前楼市的影响也较大 。

随着房企的投资开发投入的增快 ， 下半年或将出现去化更加困难的现象 。 而就上半年部分城市存在“以价换量”和调整价格的现象来看 ， 下半年在房价方面也不会有更大的变化 。 稳定依旧是最核心的旋律 。