6月24日 ， 中泰证券宏观分析师梁中华在2019年中期报告中指出 ， 2016年四季度开始收紧大城市调控 ， 大城市房地产从2017年二季度后开始呈现调整；而小城市一直在进行棚改货币化刺激 ， 直到去年下半年政策微调 。

但地产看似总量稳定的背后 ， 也蕴藏着下行风险 ， 尤其是小城市 。 梁中华称 ， 他观察了100个城市 ， 房价在2010-2016年间几乎一分未涨 ， 主要原因在于城镇化需求增加同时 ， 供给也增加 ， 各地都在做新城开发 。

目前绝大部分城市的房价收入比超过15倍 ， 也就是说 ， 一对夫妻买一套100平米的房子 ， 需要15年的全部可支配收入 ， 如果平时花去一半 ， 就需要翻倍至30年 。

按专家的观点 ， 在2016年之前 ， 其实绝大部分城市房价一直很平稳 ， 这就是过去三年楼市的“伪装” ， 直到今年才真正被剥掉了 。