两个人的结论相似 ， 但分析下来 ， 两个人的初衷却完全相反 。 李铁的初衷是希望放开调控来达到房地产唯上的目的 ， 希望让房地产重现当年雄风 ， 让市场继续高速发展 。 如果是这样的想法 ， 调控怎么可能放松呢？从多次国家表态来看 ， 李铁的观点已经与房地产市场化多年后的国家态度格格不入 。 现在是要让房地产从高速增长向高质量发展过渡 。

再来看看冯仑的观点 ， 虽然也是希望调控可以退出 ， 但是他认为这是有前提的 ， 而且与现行的政策主基调保持了一致性 。 因为冯仑表示 ， 大家所谓的房地产 ， 其实都在说住宅 。 住宅以外的房地产 ， 正式开始进入一个高速发展时期 ， 而传统的房地产开发模式即拿地盖房卖房模式在走向终结 。

几个数据可以看到 ， 人均（住房面积）38平米快超过日本了 ， 城市化率超过50% ， 城市的空间结构也改变 ， 另外 ， 二手房的交易数据远远大于新房 ， 超过1：1 。 从总量的供求基本达到平衡 ， 甚至饱和 。 在这种情况下 ， 实际上就是完全放开调控以后 ， 市场会给我们很多信号 ， 人也不会疯狂盖房 ， 也就是说 ， 到这个时候 ， 新房的供应量慢慢趋稳 ， 大家在存量房里头调结构 。