因为在很多城市依然存在房价局部过热和土地市场过于火爆 ， 大家还要明白 ， 现在调控不仅仅是为了遏制房价过快上涨 ， 还有一个更重要的目的是防止房价过快下跌 。 因为大多数城市房价大涨的基本面不存在了 ， 相反更需要防止房价出现大跌 。 所以 ， 为了维护房地产市场稳定 ， 调控不会退出 。 待当房地产稳定下来后 ， 长效机制逐渐建立 ， 到那时调控才可以言退 。