结语

中国刚刚走过住房商品化时期 ， 住房租赁化是第二个时代的特征 ， 这与发达国家走过的路基本上是一致的 ， 商品经济都有规律 ， 房地产行业也一样 ， 正在沿着一定的规律在发展 。 目前 ， 国内的长租业才刚刚起步 ， 集中式长租公寓的市场份额还很小 ， 但是 ， 只要给予适当的土壤 ， 生根发芽、成长壮大只是时间的问题 。 而适宜的“土壤”已经有了 ， 这包含了政策导向、源头供给（如土地获取、物业获取）、规划建设、经营管理、服务运营到终端市场的需求 ， 已经形成完整产业链 。 值得期待的是 ， 未来 ， 大玩家如何把它玩得更专业、更规范、更受目标市场的追捧 ， 而不是重蹈房地产一二级市场的覆辙 ， 房价冲天 ， 从而引来怨气冲天 。

鉴于上述诸多特点 ， 未来 ， 集中式公寓极有可能成为房屋租赁行业的主流 ， 担当起国家“租购并举”、转型分流的重任 。 需要强调的是 ， 中国是从福利房社会中走过来的 ， 尽管在商品化时代 ， 福利房完成了历史使命 ， 但是 ， 福利房制度长在社会的骨子里、长在老百姓的心目中 ， 如果我们认真研究 ， 不难发现 ， 过去的单位福利房 ， 本质上就是“集中开发、社区管理、租期稳定、租金稳定”的租住房 。 集中式公寓与单位福利房之间 ， 只差一个“制度”来约束 。 未来 ， 在国家租赁房制度不断优化 ， 租房者保障体系更加完善 ， 行业经营管理更加规范后 ， 集中式长租公寓的时代就会来临 。