换成比例计算 ， 美国租房率为33%、日本租房率为28% ， 而我国的租房率仅为12% ， 这中间与日本的差距就达到16个点 ， 如果说未来国内的租房率达到发达国家平均水平 ， 大概将有25个点的发展空间 ， 折成租赁人口就有3.5亿 ， 市场之大可想而知 。

这么多租房需求人口 ， 是从哪来的？主要有三个原因 ， 一是城市化进程中人口不断向大地方阶梯式聚集 ， 也就是沿着村镇——小型城市——中型城市——大城市——中心城市的方向汇聚；其二、鉴于房价收入比的差距 ， 迫于购房压力 ， 在租赁制度不断完善的情况下 ， 大部分人会将租房作为一种选择；其三 ， 流动人口因素 。 有两类型：第一种是纵向流动人口 ， 也就是小地方常住人口 ， 在大地方流动工作就业人群 ， 第二种是横向流动 ， 指城市与城市之间相互流动的就业工作人群 。