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资金与实力问题 。 作为房地产三级市场的房屋租赁业 ， 它的最大特点就是分散 ， 从数据可以看到 ， 目前的房源67%分散在个人手里 ， 而个人普租问题非常多 ， 市场难以规范 ， 难于形成气候；至于分散式公寓 ， 房源主要来自于个人 ， 获取难度大 ， 由于地域性的限制 ， 诸侯割据、竞争分散 ， 很难在规模上做大 。 而集中式公寓 ， 由于开发商系在房地产业的发展中 ， 积累了大量资金、技术、经验 ， 更适合于在这个领域发挥主导作用 。

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规模化、规范化问题 。 与分散式公寓相比 ， 集中式公寓更具规模化拓展 ， 更有规范化运营的能力和优势 。 目前 ， 集中式公寓正朝规模化方向不断发展 ， 从原来的单体公寓 ， 到这几年的社区型公寓 ， 第三代的“公寓小镇”已出现 ， 再到未来更大规模的“公寓中心” ， 产品规模做大的同时 ， 功能越来越完善 ， 资源配置越来越合理 ， 居住条件越来越好 ， 从而在获客能力上比其他业态更具优势 ， 将成为租赁人群的首选 。