百亿房企中 ， 十个房企有十个房企在负重前行 。 净负债率与资产负债率不同 ， 净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产 ， 而资产负债率=负债总额／资产总额 ， 二者不论是分子还是分...

百亿房企中 ， 十个房企有十个房企在负重前行 。

净负债率与资产负债率不同 ， 净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产 ， 而资产负债率=负债总额／资产总额 ， 二者不论是分子还是分母方面都迥然不同 。

在净负债相关计算数据中 ， 有息负债选取的是短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和 。 在这个计算公式中 ， 撇去了预售房款的影响 。 因此 ， 净负债率更能衡量房企的真实负债压力和杠杆水平 。

中国网地产从A股、H股2018年总营收过百亿的上市房企中分别选出净负债率由高到低的30家样本房企作观察 。 数据显示 ， A股30家样本房企平均净负债率达到148.16% ， 高于H股30家样本房企平均115.32%的净负债率32.84个百分点 。 其中 ， A股房企高于净负债率平均值的达到14家 ， 而H股房企有9家 。