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不进行合法化 ， 也有人偷偷搞N+1

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此外 ， 推动N+1合法化 ， 还便于明确标准 ， 统一管理 ， 反而可以减免隐患 。

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对于合租房内的租客 ， 客厅属于公共空间 ， 实际利用率很低 ， 如果空置 ， 每一租户都要为此分摊成本 。 这一方面会增大租客的房租支出 ， 另一方面也会增加运营机构的空置率 。

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机构做规模化租赁运营 ， 就要去市场上拿房 。 因为当前中国租售比过低 ， 如果机构（比如开发商）自己拿地、自己盖房 ， 然后持有出租的话 ， 即便像万科这样融资成本低至4%以下的企业也很难兜得住成本 。 所以 ， 市场上的长租公寓运营商 ， 扮演的通常是二房东的角色 。

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二房东模式下 ， 盈利来自租金差 ， 因此通常长租公寓运营商会与原业主签订3至5年 ， 甚至更长时间的包租协议 。 盈利主要来自租金价差（占大头） ， 以及一些增值服务（比例比较小） 。