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长租公寓本来就是一个相对微利的行业 。 万科董事长郁亮曾表示“长租公寓的回报率能达到1%—2%就很满意了” ， 前龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石则表示“三年内不考虑盈利” 。

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巨头财力雄厚 ， 一般的机构可玩不起 ， 他们马上就要盈利 ， 至少要盈亏平衡 ， 否则分分钟倒闭 。 所以 ， 即便N+1不合法 ， 他们也会偷偷摸摸干 ， 形成一个巨大的灰色地带 。 因为 ， 诱惑实在太大了 。

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假设机构收一个两居室 ， 付给一手业主的房租是2500元/月 ， 转手租出去 ， 每个房间每月收取1500块 ， 合计3000 ， 价差是500块 。 如果将两居室打隔断改造成三居室 ， 每居室收1200块 ， 那么满租状态下 ， 每月总收入是3600块 ， 价差扩大到了1100块 ， 是此前的2倍多 。 由于收房成本这个硬性数额无法改变 ， 通过隔断房增加房屋量供应以获取更高利润 ， 是业内一种常态 。