项目的硬件问题 。 比方说项目选址、交通条件、购物环境等 ， 达不到项目良性发展的需求；

奥特莱斯的专业经营管理人才缺乏 ， 导致项目总体运作中的招商、经营或管理水平等问题；

入驻商家的总体实力和经营能力问题 。 这里面既有整个业态存在的制约因素 ， 也有企业自身问题造成的要素缺失；

奥特莱斯的定位问题 。 也就是把奥特莱斯作为商业地产项目来开发 ， 还是作为\"纯正血统\"的商业零售业态来经营 。 基于奥莱需要大面积土地的特性 ， 开发商将其作为一种土地储备的手段 ， 至于奥特莱斯能否做好 ， 倒成了无关紧要的事情 。