为什么会出现这样的情况？因为 ， 在房地产大发展的背景下 ， 土地增值空间巨大 ， 只要拿下土地 ， 就算不开发不经营 ， 也能够稳赚 ， 如果能够开发出商业体 ， 整个项目就可以通过银行贷款、物业抵押等多种方式获取资金 ， 总体来说 ， 从房地产开发的角度来做项目 ， 就要容易得多 。

而在互联网电商的攻击下 ， 如果要真正在城郊结合部 ， 以商业零售业态模式来运作成功一个奥特莱斯 ， 其难度要比想象中大得多 。 衡量的结果 ， 很多开发商、运营商开始放弃\"纯正血统\"的奥特莱斯 ， 选择了以房地产开发模式来运作奥特莱斯项目 。