对此 ， 林中对记者表示 ， “这与旭辉的逆周期拿地思路有关 。 ”在他看来 ， 越是在房子销量不好、地价便宜时 ， 越应该多拿地 ， 因为这时候土地买家少、地价较为合理 。 例如去年四季度至今年一季度期间 ， 土拍市场遇冷 ， 旭辉拿地的动作就非常频繁 。 反之亦然 ， 近期 ， 许多参拍地块的竞拍房企数量骤然暴增至数十家 ， 举牌次数也频频破百 ， 溢价率居高不下 ， 因此 ， 旭辉认为拿地风险过高 ， 开始主动减少参拍 。

当然 ， 这并不意味着旭辉近期“放弃”拿地 ， “比如6月份的某地块 ， 只有我们一家举牌 ， 便顺理成章地收入囊中 。 对于多数越过投资‘红线’的地块 ， 旭辉则主动选择退出 。 ”林中分析称 ， 各地政府和地产从业者都希望看到一个平稳、健康的房地产市场 ， 不希望暴涨暴跌 ， 特别是在“房住不炒”的基调下 。 因此未来一定会是一个房价平稳增长、低频波动的市场阶段 ， 少有大起大落 ， 高溢价土地实则难以再像此前几年一样取得相应收益 ， 更遑论面粉比面包还贵的“地王”项目 。