千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格 ， 一定要明确楼盘均价的概念 ， 开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算 ， 订出的要销售小区的销售价格 ， 这个价格就是项目的均价 。 一个楼盘在推向市场是 ， 先有均价 ， 然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位 ， 两者是有区别的 。

2、容积率：

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。 对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。 一个良好的居住小区 ， 多层住宅应不超过1.5 ， 高层住宅容积率应不超过4 ， 容积率超过5就不建议购买了 。

3、使用率与实用率：