根据物业服务收费管理办法第16条规定 ， 纳入物业管理范围已竣工未出售 ， 或者因开发商原因未按时将房屋交给买房者 ， 其物业费服务费由开发商全额缴纳 。 所以 ， 作为买房者 ， 你可以坚持两点：一是你所交的物业费计算时间是从你拿到房子以后开始 ， 一般开发商会从交房次月算起；二是在开发商未将房屋的若干问题解决完前 ， 买房者可以拒绝收房 。 此外 ， 刚开始缴纳物业费 ， 一般会收3-6个月作为物业开展工作的启动资金 ， 除非业主自愿 ， 收取物业费最长时间不得超过1年 。

第三 ， 超出《物业服务合同》规定项目以及物价主管部门核定价格标准外的费用

根据规定 ， 物业服务小区的项目需按照合同来确定 ， 物业不得擅自增加项目 ， 更不能以此为由增加相应费用 ， 对此 ， 业主完全可以拒绝服务外项目收费 。 另外 ， 物业费收取都需要经物价主管部门审批 ， 每项费用都明码标价 ， 物业公司应在小区显眼处进行公示 ， 接受业主监督 。 若相关费用超出物价部门审核标准 ， 业主可以拒绝缴纳 。 所以 ， 在缴纳物业费时 ， 业主可要求物业提供经物价部门审批的收费内容及其标准的文件原件 ， 物业拒不出示的 ， 业主可以拒交价外收费 。