第四 ， 空置房屋 ， 可申请减免物业费

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定 ， 房屋空置半年以上的 ， 经业主与物业公司确认 ， 物业费按照标准的70%缴纳 ， 合同另有确定的从其约定 。 但是 ， 在具体执行过程中 ， 各省又对此项规定做了调整和细化 ， 比如江苏 ， 空置房屋物业费收取由物业公司与业主协商确定 。 而山东则明确规定 ， 空置6个月以上的普通住宅 ， 其最高物业收费标准不得超过标准的60% 。

1大收益：小区公摊部分、公共部位收益归全体业主共同所有

根据物权法规定 ， 小区公共收益归全体业主或相关业主共同所有 。 此前人民网有过一则报道 ， 讲的是某小区物业管理经营良好 ， 每到年底 ， 物业公司还会给业主发放购物卡 ， 其金额抵掉物业费还有结余 。 那么 ， 小区公共收益包括哪些部分呢？