05

记住这句话 ， 蒙眼买房的时代已经过去了 。

楼市处于上行期 ， 房价只要一路上涨 ， 所有的问题都不是问题 。 无论是购买住宅 ， 还是投资公寓 ， 乃至买到了名副其实的办公写字楼 ， 只要有上涨预期 ， 所有的问题都不再是问题 。

然而 ， 当楼市进入下半场 ， 住宅都在面临高位盘整 ， 遑论公寓和写字楼？不仅这些产品的库存情况大相径庭 ， 而且未来的投资回报率同样存在很大差异 ， 更关键的是 ， 这些房子的安全边际也完全不同 。

换言之 ， 楼市下半场 ， 买房投资是个专业之事 。 凯风君在此前的多篇文章里 ， 都已提出警告：没有流动性的房子不要碰 ， 学位房不要乱买 ， 不亮灯的远郊新房、没有学位的老破小要谨慎 ， 小产权房、法拍房更要万分谨慎 。