这些公寓与小产权房性质相似 ， 价格虽然便宜 ， 甚至只有同一地段住宅的1/3乃至更低 ， 但没有产权证 ， 能用于抵押和出售 ， 更不能用于落户和入学 。 所以 ， 这些公寓多以长租形式进行出让 ， 租赁期一般都为40年 。 （参阅《再说一次 ， 这几类房子千万不要碰》）

今年3月底 ， 位于广州大石的We公馆被勒令拆除 ， 这一公寓项目已存在四年之久 ， 商铺食肆酒店和租赁房都正常运作 。 之所以最终仍难逃被拆除的命运 ， 核心的问题就在于违建 。

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那么 ， 到底该如何避雷？

判断一个房子 ， 到底属于住宅、商住公寓还是办公用房 ， 主要有三种方法 。

其一 ， 看土地使用年限 。 一般而言 ， 住宅用地使用年限为70年 ， 商业用地使用年限为40年 ， 工业用地使用年限为50年 ， 综合用地多为50年 。