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退一步讲 ， 即便是合法合规的公寓 ， 在投资上同样面临着诸多陷阱 。

其一 ， 公寓一般属于商业地块 ， 土地使用权只有40年 ， 而住宅的土地使用权有70年之久 。 更关键的是 ， 在产权问题上 ， 住宅已经明确到期可自动续期 ， 大概率是免费续期 ， 而公寓却不会有这样的待遇 。

其二 ， 公寓的流动性远远不如住宅 ， 原因是变现成本过高 。 住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠 ， 而公寓则要承担全部税费 ， 整体税费成本高达10%-15%左右 ， 而住宅的税费成本只有2-5% 。

值得一提的是 ， 土地增值税正在进行立法 。 这里的土地增值税 ， 个人住宅具有豁免之权 ， 但公寓则要如数征收 。 换言之 ， 公寓不仅要缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税等 ， 还要缴纳土地增值税 。 （参阅《土地增值税来了！楼市突放大招 ， 比房产税更猛？》）