其三 ， 公寓更便宜只是一种误区 。

公寓价格之所以低于住宅 ， 是因为土地成本相对较低 ， 土地使用年限相对较短 ， 且没有学位配套 ， 水电费用按照更高标准的商业处理 ， 且贷款年限远低于住宅 ， 实质成本一点都不低 。

许多人投资公寓的理由 ， 是公寓的租金回报率相对较高 。 的确如此 ， 一线城市住宅的租金回报率不足2% ， 而公寓却可以达到5%以上 ， 接近国际平均水平 。

但问题在于 ， 5%的年化回报并不高 ， 货币基金的无风险利率也有3%左右 。 更关键的是 ， 买房要的是房价上涨的收益 ， 而不是漫长的租金回报 ， 手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产 ， 不是什么好事 。

其四 ， 许多公寓本身就是非法的 。 商业用地出让的公寓 ， 至少在形式上还是合法的 ， 但一些集体用地建设的所谓公寓 ， 本身就是违建 。