有的城市可能是放松有的可能就是收紧 ， 不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准 ， 只要你过热就会收紧 ， 过冷就会适度放松调控或刺激一下 。 但无论如何都为一个目标 ， 稳定 。

3、楼市稳定大局已定 ， 房价不会大涨大跌 。

在房住不炒定位下 ， 房地产稳定大局基本敲定 ， 这也确保了未来房价不会大涨大跌 。 在这个目标下 ， 也将遵循一城一策的精准策略来对楼市进行调节 ， 确保市场整体稳定 。 房地产不会从一个极端走向另一个极端 。 稳定也将从三个方面着手 ， 稳地价稳房价稳预期 。

4、调控把对地方执行力的监管和问责提到相当高的位置 。

有时候调控效果不太明显 ， 很大程度上在于对调控的执行和落实不到位 。 我们都理解 ， 地方对房地产的依赖性 ， 这也导致他们在执行调控上积极性不高 。 今年 ， 在新表态中 ， “城市主体责任”格外显眼 ， 承担好主体责任 ， 与国家上下联动 ， 在房地产调控上形成合力 。 因此 ， 接下来对于地方的执行力也将加大监管力度 ， 如果调控不力可能会问责了 。

5、地方开始摆脱对房地产的依赖 ， 不少城市创新拿地模式 。

房地产在告别高增长 ， 向高质量发展 。 这也要求我们必须放慢速度 ， 追求更高的质量发展 。 有了问责制 ， 地方也将在摆脱房地产上做出更加积极的努力 ， 国家统计局公布2019年1～5月全国房地产开发投资和销售情况 。 值得注意的是 ， 前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降 。 据上海易居地产研究院测算 ， 本次土地购置均价4389元/平方米 ， 同比下跌3.5% ， 全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌 。

这也透露了一个信号 ， 已经有不少城市开始在摆脱房地产方面有了进步 。 比如海南 ， 已经以“壮士断腕”的决心 ， 减少经济对房地产的依赖 。 官方统计数据表明 ， 2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2% ， 主要关联的金融业、建筑业、批发零售业等行业增速均低于预期 。 相信下半年还会延续这种跌势 。

大家也可以去搜一下 ， 不少城市也在拍地方面进行创新 ， 当地价稳定后 ， 房价稳定还会远吗？

6、一线和热点二线城市稳定回调 ， 购房者可以选择大多数城市买房 。

基于上半年的市场情况 ， 下半年基本上也确立发展方向 。 无论一二线城市是否下跌 ， 都不能改变这些城市的地位 ， 尤其是一线城市和热点二线城市 ， 由于大多数都属于人口净流入城市 ， 资源比较集中 ， 只要房价上涨不是太明显 ， 买房都是可以的 。 而且我们也看到 ， 当前一二线城市即使房价下跌 ， 也不会太明显 。 主要还是城市大 ， 调控盯得紧 ， 效果较明显 。

7、多数三四线城市或现房价下跌或有价无市 ， 购房者买房要谨慎 。

对于三四线城市 ， 未来基本上能看到 ， 在很多没有人口没有资源和产业支撑的城市 ， 根本谈不上未来 ， 如果是刚需就不说了 ， 但如果盲目跟风 ， 那可能很危险 ， 因为在这样的城市房价上涨不会持续 ， 要么出现较大幅度下跌 ， 要么有价无市 ， 将来卖都卖不出去 ， 租更租不出去 。

社科院也预计 ， 三四线城市房价持续上涨的动能不足 ， 市场调节手段也更为有限 。 部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后 ， 因后续需求不足 ， 房价将进入下跌阶段 。

8、房贷利率将保持稳中略降态势 ， 回到当年最低节点不太可能 。

2019年房贷利率出现了下降态势 ， 但之后又有不少城市出现上调情况 ， 这似乎也与当前房地产市场形势有关 ， 因为不少城市出现了过热倾向 ， 为了与调控保持一致 ， 上调房贷利率也就在情理之中了 。 但是作为与购房者有直接关系的房贷利率 ， 下半年还会上调吗？