据融360数据 ， 2019年全国首套房贷款平均利率为5.42% ， 较上月下降6BP ， 半年连降后 ， 利率已经为2018年以来最低水平 。 而后也有城市开始上调 。 所以下半年基本上不会出现大幅的波动 ， 整体保持稳中下调趋势 ， 个别城市会继续上调 。 虽然随着市场稳定下来 ， 房贷利率还会宽松下来 ， 但无论如何 ， 未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能 。 毕竟房地产市场基本面发生了变化 ， 房地产在告别高速增长 。

9、下半年地产融资可能适度收紧 ， 中小房企大洗牌开始 。

我们可以看到整体的楼市调控不会放松 ， 那么信贷环境基本上也会维持比较紧张的趋势 。 中国社会科学院也预计 ， 下半年房地产融资可能会适度收紧 ， 以避免房地产信贷过度扩张推高房价 。 那么在这样的预期下 ， 中小房企的日子不会好过 ， 因为房企赖以生存的资金受到限制 ， 再加上市场销售不一定会通畅 ， 那么必然会加大房企的资金回笼压力 。

上半年据不完全统计 ， 至少有10多家知名房企破产倒闭 ， 这也预示着未来中小房企的日子不会好过 ， 甚至大洗牌才刚刚开始 。

10、市场和保障两条腿走路 ， 解决所有人住房问题 。

我们调控的是啥？稳房价又是为啥？肯定最终解决的还是住房问题 。 一切一切的努力都将以为满足老百姓的住房需求为目标 ， 只是将来会根据各自不同的身份提供不同的居住方式 。 也就是说多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。 确保人人都有住房的权利和尊严 。

未来将更加强化市场和保障体系的完善 ， 市场的归市场 ， 保障的归保障 。 最终有钱人买商品房 ， 稍微紧张点的选择带有保障性质的共有产权住房 ， 甚至还可以租赁公租房 。

其实打击炒房是为了增加住房供给 ， 改善市场环境 ， 让真正有住房需求的人得到公平的竞争 ， 至于购房者该不该买房 ， 其实没必要问太多 ， 既然房住不炒不变 ， 调控就会不可能放松 ， 那么房地产大局已定 ， 不用再担心房价是涨是跌会不会影响你的买房节奏 。

作为刚需 ， 未来房价以稳定为主 ， 不会大涨大跌 ， 你需要就买 ， 不需要也别听别人忽悠 ， 对于租房者也没必要过于伤心 ， 未来租房市场也会越来越好 ， 毕竟过去太差 。 还有就是以前买房太赚钱 ， 大家都去挤独木桥 。 当市场稳定了 ， 一切都会变好起来 。 总之 ， 大城市高房价问题可能还会长期存在 ， 刚需指望房价下跌买房不太现实 ， 那么更多的需要我们的观念更新 ， 选择适合自己的房子 ， 这方面政策上不仅在积极引导 ， 也在努力提供保障性质的住房 。