他表示 ， 这两个特征使得本轮楼市调控的效果明显好于以往 。 在部分城市 ， 市场预期已经出现逆转 。

比如 ， 由于对投资投机需求的抑制作用明显 ， 且短期内市场供应大幅增加 ， 北京楼市出现短期的供大于求现象 。 其直接效果在于 ， 今年以来 ， 北京的多个“限竞房”项目出现区域性滞销 。

“北京市场的需求总量是不变的 ， 但在长期的调控之后 ， 市场已经变得较为理性 。 ”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志向21世纪经济报道表示 ， 购房者的预期稳定 ， 不担心房价会暴涨 ， 因此也不再有恐慌性购房的行为 。

西安某房企人士向记者道出其谨慎心态 ， “什么时候拿证？以什么价格拿证？都要慎重考量 。 因为你不光要考虑当期项目卖得怎么样 ， 还要给下一期预留空间 ， 另外还要符合各种限价要求 。 ”该人士说 ， 以往市场好的时候 ， 并不需要考虑那么多 ， 但现在市场预期已经变了 。