在以往的每一轮楼市下跌周期中 ， 降价“维权”现象都不少见 。 这其中 固然有前期价格上涨过快等个案因素 ， 但同时也反映出楼市调控的抑制作用已经起到实质性效果 。

“不好的苗头”

“2008年 ， 2011年 ， 2014年 ， 全国出现过3轮非常明显的退房潮现象 ， 只要房价出现下调现象 ， 前期购房者就开始所谓的降价维权 。 ”中原地产指出 ， 降价“维权”的现象时有出现 ， 其中以2011年最为典型 。

从2011年9月开始 ， 北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象 ， 万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁 。

按照业内的观点 ， 这三个年份均为房地产市场的“小年” ， 在监管层出台楼市调控政策之后 ， 市场出现下行 。 为保证现金流 ， 开发商祭出各种价格优惠策略 ， 部分项目会直接降价 。