对于此轮出现的降价现象 ， 兰德咨询总裁宋延庆认为 ， 已经传递出一些“苗头” 。

从区域上看 ， 北京、上海的房价出现松动 ， 甚至北京的限竞房都不好卖了 ， 一二线城市外溢市场和城市圈内小城市的房价也在下跌 ， 比如香河 。

从企业表现上看 ， TOP3房企中 ， 恒大在时隔几年后又打出“无理由退房”的口号；碧桂园在部分城市已经出现降价 。 此外 ， 中介渠道的带客效果不明显 ， 很多企业开始着手拿出最后的两招：发动员工和老业主 。

宋延庆认为 ， 这几个征兆几乎就是降价潮来临前的“晴雨表” 。

有房企人士向21世纪经济报道表示 ， “直接降价”通常是企业最后的选择 。 因为多年的操盘经验告诉房企 ， 直接降价通常会引发类似的维权纠纷 。