降价现象的出现 ， 虽然有前期房价上涨过快、“限价令”等直接因素 ， 但分析人士认为 ， 综合来看 ， 是长期楼市调控带来的“质变”效果 。

自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今 ， 本轮房地产调控已持续了30个月以上 ， 时长超过以往任何一轮调控 。 且进入2018年后 ， 调控频率有增无减 。 据中原地产统计 ， 截至10月初 ， 年内累计房地产调控次数更是接近400次 ， 比去年同期增加8成 ， 创历史同期新高 。

中原地产首席分析师张大伟认为 ， 与以往相比 ， 本轮调控还有两个显著特征 。 一是调控深度不断下沉 ， 在很多城市 ， 差别化调控政策已经下沉到区、县一级 。

二是执行层面不断强化 ， 政策效果得以延续 。 今年6月 ， 七部委宣布于2018年7月初至12月底 ， 在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 ， 重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面 。 随后 ， 对市场乱象的整治范围迅速扩大 ， 全国大部分市场异动的城市都加入其中 。