第三 ， 房地产长效机制相关试点工作会不断推进

2017年 ， 首批住房租赁试点已经在北京、杭州、郑州等城市展开 。 早在2011年 ， 房产税也已经在上海和重庆进行了试点 。 近期比较受关注的就是要求逐步提高商品房预售条件 ， 直至达到现房销售 ， 目前福州、深圳、中山、合肥等城市均出台了相关政策 。 在笔者看来 ， 未来住房租赁、房地产税、现房销售等试点城市会进一步扩容增加 。 可以预见的是 ， 下一步围绕房地产长效机制的建立 ， 许多试点工作或都将展开和推进 ， 从而逐步推动房地产市场的平稳运行 。

第四 ， 房地产市场正从增量市场向存量市场过渡

根据权威统计 ， 目前我国人均住房面积已经超过40平米 ， 户均住房已超过1套 ， 总体上告别了住房短缺的时代 ， 但是由于人口在区域上的分布不平衡 ， 住房需求在区域上也出现了分化 ， 因此供需矛盾在一些热点城市依然比较明显 ， 不少大城市存量房交易已经占据一半的比例 。