原因主要两点 ， 一是自身前期扩张太快 ， 二是电商对传统线下商铺的冲击 。

消化周期普遍在6个月~3年之间 ， 商业地产房价下行压力最大 。

3、从房价大规模上涨 ， 逐渐转入有序调控 。

越是前期房地产投资火爆的城市、房价波动剧烈的城市 ， 就越先进入强力调控时期 。

4、对大多数三线城市来说 ， 均价破万只是一个时间问题 。

因为当地房管局每月批准预售的商品房面积 ， 与商品房待售总面积的比例越低 ， 则房价越稳定 ， 地产去库存的周期越长 。

还有一个比较明显的特点是 ， 越是中西部地区的城市房价上涨的频率越平缓有序 。

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