4、人口外流、跟随波动的典型城市：广东潮州市、广东揭阳市

这两个城市的商品房住宅价格长期保持在万元以下 ， 目前商品住宅均价在6000元/㎡左右 。

这两个城市在新房与二手房的价格上 ， 不断呈现倒挂现象 ， 且从2018年初新房价与二手房价差距越来越大 ， 新房价持续走跌 ， 二手房价格不断攀升 。

小司预计 ， 潮州、揭阳两城市的房价是跟随性的 。

在人口不断外流的情况下 ， 房价处于难跌难涨的境地 ， 只得在全国货币政策的影响下 ， 跟随珠三角房价波动 。

5、去泡沫成功的典型城市：湖南省常德市

常德市商品住宅每月平均成交3000多套 ， 去库存周期为3~4个月 ， 房地产市场比较平稳 。 但商业地产待售面积巨大 ， 去库存周期约为3年 。