销售的不理想直接彰显了京城限竞房扎堆滞销的尴尬现状 。 对于刚需来说 ， 这算是市场遇冷的悲观局面吗？

划重点！我认为恰恰相反 ， 这是刚需的上车机会来了！

01

所谓限竞房 ， 是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地 ， 并开发的商品房项目 。

也就是说 ， 这是开放商在拿地时就限制了售价的商品房 。 其特点有二：

一是政府提前给出最高售价；

二是部分项目取得房产证或契税票5年内不能出售 ， 5年后出售与一般商品房同权 。

北京的限竞房政策始于2017年“3.17”楼市新政之后 ， 属于当时政府出台系列房产调控组合拳之一 。 目的就是在土地供应环节即明确告诉市场未来房屋最高售价 ， 给今后的房价上涨扣上一个铁顶 ， 不能逾越 。