再看具体的成交数据 ， 2017年全年 ， 二手房市场成交量大减 ， 很多区域二手房真的降价了 ， 一些小区的二手房业主报价回调超过20% ， 500万的房子 ， 400多万就拿到了 ， 一下子省了小一百万 ， 这就是很大的实惠 。 这就必然会给刚需购房者一个预期——新房市场会不会也降价呢？

其次 ， 竞限房户型设计的天然不足 。

为了增加小面积、低总价项目的市场供应量 ， 竞限房项目普遍执行7090政策 。 也就是说 ， 70%的房源 ， 面积限制在90㎡以下 。 30%的房源是大户型 。

这就出现一种情况 ， 为了符合政策 ， 户型面积卡在89㎡ ， 为了满足客户需求 ， 又不得不做成3居 。 89㎡的三室就尴尬了 。

为了保利润 ， 一般开发商会把剩下的30%房源 ， 全部做成面积较大的三居或者四局 。 在89㎡以下、90-120㎡目前很多竞限房项目是没有产品可选的 。