一方面限房价 ， 竞地价 ， 控制了开发商定价权 ， 压缩了开发商利润；另一方面更给消费者开出一颗定心丸 。 应该说这是一个调控楼市的有效政策 。

不过 ， 好的初衷未必一定收获市场硕果 。 今年以来限竞房项目扎堆上市 。 截止10月下旬 ， 北京楼市的25个限竞房项目 ， 其中16个项目有备案签约数据 ， 合计签约2292套 ， 备案签约率只有14.7% 。 这个数据真是让人大跌眼镜 ， 北京的房子也有卖不动的时候吗？限竞房竟然滞销了！

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为何市场对限竞房不买账？

我认为 ， 首先是购房者的心理预期发生了转变 。

从2017年开始 ， 严厉调控政策再结合中央“房住不炒”的精神 ， 给市场传递出一个明确信号 ， 只要调控够坚决 ， 房价是可以摁住不涨的 。