这样我们付出的资金成本就是62124.24元 ， 也就是2年后这套房子要从70万涨到76.21万元才能保证账面上不亏 。 考虑到每年的人民币贬值 ， 假设按照3%来计算贬值的程度 ， 这套房子要涨到80.85万元才能保证我们实际上不亏 。 请注意 ， 这仅仅是不亏而已 ， 投资是要追求利润的啊！两年里我付出了21万的首付 ， 累计还款65965.68元 ， 付出了62124.24元的资金和交易成本 ， 仅仅不亏是不行的 。 累计接近34万的投入2年的时间最起码也要产生10%以上的收入才能勉强吧 ， 那就是这套房子至少要涨到84.25万元才能接受 。

 沈阳浑南近年成交数据

2年的时间涨20% ， 这样的涨幅对于浑南区来说只在最近两年成为较普遍的情况 ， 确切的说只在2017年和2018年两年中才有满足这样条件的涨幅 。 看浑南区的过往数据 ， 2015年初是浑南区房价的最低点 ， 2016年涨幅7%只能说是稍有回暖 。 2017年借着自贸区的东风 ， 高端项目开始领涨 ， 全年成交均价比2016年涨了14% 。 2018年这股风潮未断 ， 在“建设四个千亿产业集群”、“计划新建、扩建超过10所中小学”、“教育投资超过8亿元”等等诸多项目鼓吹的利好之下 ， 众多项目开始普涨 。