3、土地不能复制 ， 房子不能替代

土地是一种资源 ， 不可复制 ， 你占据了这个地段 ， 别人就没法来了 ， 所以土地之上的房子也表现为不能替代 。

这种不能替代 ， 不像买其他东西 。 譬如买水果 ， 橘子今天涨价了 ， 可以不吃 ， 改换买苹果 。 但房子不行 ， 不能因为涨价就不买了 ， 长期看该买还得买 ， 只是早买晚买的问题 ， 而且具有地段唯一性的房产 ， 晚买可能就没有了 。

十五年前北京二三环的房子随便选 ， 还不贵 ， 现在只能跑到五环外去买房 ， 就是这种道理 。

4、长期看货币都是贬值的

这方面大家都感同身受 ， 就不多说了 ， 看看20年来 ， 中国M2增长的幅度和跟GDP的占比 ， 就能知道：不是房价涨得快 ， 而是钱印得多 ， 货币放水太严重 。