4.接着 ， 再来比较香港、中国台湾和新加坡 。

尤其注意的是 ， 新加坡 。 很多看跌楼市的专家动不动就拿新加坡的公屋模式出来唬人 ， 实际上新加坡的房价已经涨了几十年 。 我曾经在新加坡工作生活过几年 ， 当地人对于房产的追求丝毫不小 ， 地产建筑行业仍然是最赚钱的行业之一 。

5.最后 ， 我们再来看日本楼市 。

日本自从90年代暴跌 ， 再也没有起来 。 但日本是一个特例 ， 日本不是所有国家楼市的最终宿命 。

日本社会结构对房价影响深远 ， 一是造成了通缩；二是税收重以承担老龄社会；三是导致对于房屋的需求很弱；四是日元曾经在国际上遭受重创 。 日本的问题不单房价的问题 ， 而是全社会的问题 。