这一切 ， 给我们的启示是：

如果央行不连续提高基准利率 ， 那么中国的房价泡沫不会被刺破 ， 回调的是限购造成购买力衰竭的部分 ， 即10%左右 ， 并不会出现暴跌 。 目前 ， 央行基准利率一直维持4.9%的水平 ， 也就是说只要不换房办新增贷款 ， 那么之前的优惠利率依然保持 ， 月供无问题 ， 新增贷款利率上浮与我们无关 。 所以 ， 依我看 ， 楼市基本盘稳定 。

03、刺破泡沫的手段有哪些

说到这里 ， 除了基准利率可以刺破泡沫外 ， 还有哪些手段也可以做到？我能想到的办法 ， 大概有——收缩流动性、放开土地供应、放开外汇管制 ， 我们逐个分析一下 。

1.收缩流动性：

不论是美联储缩表也好 ， 中国改为稳健中性货币政策也好 。 归根结底 ， 对房地产产生影响的都是从紧的流动性 ， 但是 ， 这个收缩有限度 ， 那就是以不产生系统性风险为准 。 中国已经在有意识地减少M2增速 ， 再叠加表外监管 ， 引起了市场的股债双杀 ， 于是央行随后进行了多次几千亿的中期借贷便利的发放 ， 从而缓解流动性的压力 。