那么 ， 中国楼市泡沫会破灭吗？我认为 ， 如果不主动刺破 ， 泡沫就不会破灭 。 这一点 ， 我们可以从美日港泡沫中窥探一些规律 。 除了日本 ， 房价长期趋势看 ， 还是涨的 。 只不过在涨的过程中 ， 因为各种原因涨得太快会形成泡沫 ， 这个泡沫也不是自动破灭的 ， 不是我们想当然的“有涨就会跌呀” ， “我就没见过只涨不跌的东西” 。 那种有涨就有跌的理论是适用于普通商品的 ， 普通商品价格高涨会引起产能急剧扩张 ， 从而平抑价格 ， 才会有涨有跌 ， 但是房子即使价格高涨 ， 也不能急剧扩张产能平抑价格 。 中国的按揭贷款采取的是固定利率 ， 只要基准不变 ， 那么即使这个月新增贷款利率上浮 ， 那你之前的贷款利率依然不变 。

反观美国 ， 美国的按揭贷款是有固定利率的 ， 也有浮动的 ， 大部分次级贷都采用了浮动制 。