因为当时联邦基金利率比较低 ， 所以当美联储连续大幅度加息时 ， 次级贷业主偿付能力就出现问题了 ， 违约现象不断增多 ， 房价下跌进一步冻结了房产流动性 ， 于是 ， 很多人只能坐等着法院强制执行 。  美国的次级贷 ， 本意是为了给没有房子的穷人设计一个可以买得起房的机制 ， 很多在正常信贷审查情况下不能通过的贷款都以次级贷的名义通过了 ， 后来更是制造了据说高达8万亿美金的金融衍生品流向世界 。 这个是美国的情况 。

再来谈谈香港 。 香港的楼市泡沫 ， 是被大时代风暴刺破 。

香港1997年金融风暴时为了保卫汇率也加息了 。 不过 ， 香港更多的是受外界大局势影响 ， 香港作为一个小小的风暴中心 ， 就像小船一样容易被颠覆 。 当年的香港不仅是金融风暴眼 ， 还是政局大变动时期 ， 后来更是碰上非典 ， 屋漏偏逢连夜雨 。 可见泡沫不是自己破灭的 ， 是被外力打爆的 ， 看看美国、日本、香港那种过山车似的降息和加息 ， 便知道当局如果不突然提高基准利率 ， 楼市泡沫是不会主动破灭的 。