从2016年楼市调控开始 ， 调控手段就不缺后手 ， 除购房者耳熟能详的限售、限价、摇号、约谈等调控手段以外 ， 还有另外一种调控措施 ， 几乎没人能详细说出它的模样 ， 但却实实在在的正在改变着楼市的方向 ， 这就是房地产长效机制 。 截至目前 ， 房地产长效机制正式被提出差不多3年的时间了 ， 从研究建立到加快推进 ， 长效机制所发挥的作用也是潜移默化的 。 在笔者看来 ， 由于正处于推进和摸索阶段 ， 我们还无法明确说出长效机制到底包括哪些内容 ， 但笔者认为 ， 目前我们可以确定以下两个信息 。

一方面 ， 2019年将是房地产长效机制深入推进的一年 ， 易居企业集团CEO丁祖昱表示 ， 明年长效调控机制将迎来真正攻关的一年 。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟也指出 ， 2019年长效机制可以说呼之欲出了 。 另一方面 ， 根据住建部城乡建设会议透露的信息来看 ， 2019年 ， 楼市短调控措施或向长调控措施转变 ， 逐步实现房价的长期稳定 。 因此 ， 综合各方面的信号 ， 笔者认为 ， 2019年 ， 房地产长效机制在以下3个方面或迎来比较大的突破 。