目前开发区的新房高层约21000元/平米 ， 即使在二手房小区中选择价格较低的房源 ， 也能与新房形成价差 ， 二手房的房者被新房分流很严重 。

虽然二手房与新房价格倒挂 ， 但业主的预期一直都比较高 ， 扛价也很坚决 。

2018年10月之前 ， 二手房价格都很平稳 。

因为新房供应少 ， 虽然新房分流了二手房 ， 但需求在新房市场上得不到释放后 ， 最后还得回到二手房市场 。

开发区的新房和二手房形成了一个博弈的“无限循环” 。

而2018年最后两个月 ， 天津新房价格战硝烟弥漫 ， 频频放出优惠大招 ， 比如远洋琨庭11月加推当天给出3%的优惠 ， 同时首付可分期 ， 最低1折起……