4、轻资产为主 。 万达是强调轻资产为主 ， 不是完全放弃重资产 ， 是在有息负债总体逐年减少的情况下做重资产 。 今年以后 ， 新开业万达广场至少70%以上是轻资产 ， 新开业酒店原则上全是轻资产 。 轻资产不是说说就能做的 ， 没有品牌 ， 没有管理能力做不了轻资产 。 谁不想做轻资产？靠品牌赚钱 ， 靠管理能力赚钱 ， 自己风险还小 。 但你首先得有品牌 ， 还要有能力才能做 。 在这里我要强调 ， 地产集团为了保证商管每年开业50个广场 ， 每年还需要力争上10到15个重资产项目 ， 地产集团不追求销售额 ， 追求每年保多少万达广场开业 ， 地产集团就是为商管而存在 。 一是为了资本市场的需要 ， 彻底把商业管理和地产业务剥离 。 二是一些商业项目本身带有住宅开发 ， 我们不能因为不做住宅舍弃项目 。 三是做轻资产 ， 需要团队指导业主建设 。 所以地产集团还要存在 ， 每年还要有几百亿销售额 。