决定土地价格也并非完全市场因素 。 据统计 ， 2018年 ， 我国土地出让收入已达6.5万亿元 ， 同比2017年上涨了25% ， 2017年土地收入占本级财政收入比为24% ， 2018年只增不减 ， 这已经是多年连续上涨 。 原因就在于地方对土地财政越来越依赖 。 毕竟各城要发展 ， 不可能都依靠国家财政 。 就目前来看 ， 除北、上、深等一线大城市外 ， 其他城市土地财政对地价影响较大 ， 有城市土地财政依存度有进一步扩大之势 。 城市发展要出成绩 ， 用钱地方多 ， 土地收入是难割舍之源 。

第三个因子 ， 人口因素

离开人口因素谈房产那是不负责任的 。 在这轮房价上涨过程中 ， 比较显眼的西安、成都、杭州等城市 ， 无一例外的就是人口增长名列前茅 ， 道理很简单 ， 有人就有住房需求 ， 即使是不同层次的 。 据联合国预测 ， 至2030年时 ， 中国城市化率在70%左右 ， 彼时 ， 中国的城镇人口将达到10.2亿 ， 相比2018年末增加2亿城市人口 。 按照近5年人口增长趋势对比 ， 其中新增城市人口中有50%的城市化人口是来源于农村 ， 50%来源于区划调整和自然增长 。