实际上 ， 现如今北京楼市中 ， 有产者再置业的比例已经很高 ， 在这些购房者中 ， 除了对价格和位置敏感外 ， 教育、医疗、社区环境和住宅品质越来越影响这些群体的选择 ， 对限竞房项目来说 ， 供应集中、户型同质化等难题已经导致市场去化率远不及预期 。

数据显示 ， 截至4月底 ， 北京合计入市了41个限竞房项目 ， 合计57期 ， 供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平方米 ， 后续预计还有约50个项目入市 。 部分区域如石景山区的项目 ， 由于扎堆上市 ， 目前面临去化难题 ， 部分项目去化率甚至低于20% 。

数据研究中心统计显示 ， 五一假期期间 ， 北京楼市新建商品住宅网签124套 ， 高于2018年同期低于2017年同期；二手住宅成交量仅134套 ， 低于2016年-2018年同期 。 换言之 ， 五一假期期间 ， 北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套 ， 处于2015年以来五一假期低点 ， 尽管今年五一假期4天但仍不及往年同期三天网签量 。