同时 ， 文旅项目的内核是文化 ， 没有\"文化内核\"的文旅地产 ， 是很难成活的 。 一个新开发的景区 ， 或者新建成的特色小镇 ， 远不如有历史传承、有文化积淀的地方来的有生存能力 。

这就是文旅项目的\"借势\" ， 如果这\"势\"借的不好 ， 项目就存在很大风险 ， 尤其是那些毫无自然资源、毫无文化历史支撑 ， 完全靠后期去创意创新的文旅项目 ， 就算能够培养成功 ， 也需要很多时间考验 ， 投资风险很大 。

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选择有充足人流量支撑的文旅 。 这一点也是非常重要的 ， 任何时候 ， 人流量都是文旅项目的生命线 ， 如果没有人流量 ， 再好的项目都没法支持下去 。 文旅项目中的商业、酒店等业态对人流量的依赖就不必说了 ， 就算是文旅住宅类项目 ， 一旦没有人气 ， 久而久之就成为一座\"空城\"\"鬼城\" ， 住宅类文旅 ， 景区别墅型项目相对还好一点 ， 而对于刚需文旅住宅来说 ， 没有人流量那就是致命的 。