掌握文旅项目的特点 ， 根据不同特点来投资 ， 投资的可靠性就会提高 ， 从而大大降低投资风险 。 文旅项目主要分为四类型 ， 即\"主题乐园型\"、景区度假型、特色小镇型、都市消费娱乐型 。 其中主体乐园、都市消费娱乐型基本上以开发商自持居多 ， 通常很少分割散卖 。

对于散户投资者来说 ， 景区度假型和特色小镇型的文旅项目投资比较多 ， 这两大类文旅的在售物业 ， 主要有住宅、酒店、商铺等 。 其中 ， 尤其注意的是新兴特色小镇 。 这类项目还包含办公、商业、产业等散户投资 。

投资文旅地产 ， 一定要找有实力、有品牌的开发商投资的项目 。 这一点十分关键 ， 文旅项目的运作 ， 由于其复杂性 ， 行业的进入门槛很高 ， 不仅需要有资金实力 ， 还要有成熟的运营经验 ， 以及专业的人才团队 。