第一个问题：5年后 ， 自住房和空置房分别有多少？

先说自住房 。

数据显示 ， 截止2017年末 ， 我国城镇住房已经达到了2.7亿套 ， 总体住房户均套数为1.13套 ， 每套的平均面积为96.16平米 ， 城区户均为1.07套 ， 乡镇户均为1.21套 。

请注意 ， 这份数据只是房子的数量 ， 而不是真正的自住房 ， 西南财大去年发布的报告显示 ， 我国城镇居民住房市场空置的住房数量总数已经达到了6500万户 。

用2.7亿减去6500万 ， 把所有农村自建房、城市房改房、宿舍、小产权房都统计在内 ， 现在应该有2.05亿套自住房 。

再过5年的时间 ， 自住房数量会有变化吗？

这就要牵涉到人口增长和买房需求的问题 ， 中泰证券宏观分析师梁中华上个月做过测算 ， 他预计未来五年劳动力（15-64岁的人口） ， 年均减少500万以上 ， 也就是说 ， 5年时间 ， 会减少1500万-1600万左右 。