按照9.9亿的劳动力总量来看 ， 5年时间 ， 15-64岁人口减少比例大概是2%-3%之间 。

也就是说 ， 真实的居住需求也会减少这个比例 ， 按2.5%来计算 ， 自住房的数量应该是2.05亿-（2.05亿*2.5%）=1.99亿套 。

但是 ， 这个数字还没有加上未来楼市的增量部分 ， 假设每年房屋竣工1500万套 ， 5年交房7500万套 ， 那自住房的数量应该是2.74亿套 。

再来说空置房 。

上文说了 ， 中国目前存量居住用房至少有2.7亿套（商品住宅+小产权房） ， 足够满足16亿人口的居住 。

2018上半年 ， 原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9% ， 小城市房屋空置率13.9% ， 农村房屋空置率14% 。