像房山、顺义、密云这类城市 ， 就属于典型的「价格洼地」 ， 其中房山表现最好 ， 目前均价在3.5万元/平米左右 ， 也在承接海淀区外溢主的都市白领 ， 未来还有一定的增值空间；而密云10年涨幅第4 ， 近5年涨幅却处于倒数第4 ， 说明其需求已经无法支撑其真实价值 ， 属于低级价值地段 。

这里还要着重说一下门头沟地区 。 因为长安西延线大桥马上开通 ， 再加上S1地铁线的运营 ， 未来门口沟的价格洼地效应会被激发 ， 房价涨幅在下一个5年一定会超越隔壁的石景山区 。

另外对于北京来说 ， 还有一个价值洼地就是亦庄经济开发区 。 亦庄在当年京东总部搬入后迎来一大波高涨走势 ， 但是未来还有更多的500强企业和日资、台资企业在跟进搬往亦庄 ， 未来亦庄地铁和配套跟上来后会有很大的发展 ， 洼地价值虽被填平 ， 但是未来可期的发展性值得关注 。 属于中级价值区 。