其中影响因素最大的 ， 莫过于教育 。 西城学区房当今中国最「奢侈」的房子 ， 东城区、海淀紧随其后 ， 这让教育资源相对薄弱的朝阳棋输一筹 。

当然 ， 未来北京教育是否还是这么高度集中化不好说 ， 在成长性来讲 ， 我更推荐买海淀和朝阳4-5环的房子 ， 这个地带属于北京的核心资产 ， 产业强劲 ， 高净值人口集聚 ， 而且房子要比东西城更新一些 。

我们再来看除四大热点城区的第二个梯队 。

其中通州无疑是首屈一指的价值洼地 ， 2009-2019年 ， 房价涨幅达到427.06% ， 位列榜首 ， 2014-2019年 ， 房价涨幅达到90.64% ， 位列第二 。

增长性自然不用多说 ， 而且目前的通州 ， 洼地价值还未透支结束 ， 在前段时间北京政府搬迁之后 ， 未来会有一大波企业入驻通州 ， 尤其是运河商务区 ， 未来的房价可比肩海淀 。