此言差矣 ， 其实这就是排行榜的「基数效应」 。 例如一场考试成绩发布了 ， A同学之前考60分 ， 现在考了80分 ， 而B同学之前考了85分 ， 现在考了95分 ， 前者的涨幅肯定比后者的大 ， 但实际意义呢 ， 后者的绝对价值一定会比前者高 。

你会发现 ， 无论是东西城还是海淀朝阳 ， 他们的「房价差值」都处于最先的位置 ， 例如2009年-2019年 ， 朝阳涨幅低为300% ， 但每平米涨价4.81万元 ， 一套100平米的房子 ， 纯赚481万 ， 而房山区虽然涨幅高 ， 达到420.59% ， 但是每平米涨价2.86万元 ， 纯赚286万 。

所以在涨幅对比上 ， 只能对比同一基数的区域 。

东、西城和朝阳、海淀就属于北京房价的第一梯队 。 而在这其中 ， 无论是之前5年还是10年 ， 西城区的涨幅均是最高的 ， 其次是东城区、海淀和朝阳 。